На удивление достаточно, но на самом деле это может быть хорошее время, чтобы купить свой первый дом

На удивление достаточно, но на самом деле это может быть хорошее время, чтобы купить свой первый дом

Surprisingly Enough It May Actually Be Good Time Buy Your First Home

27 марта Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом , известный как Закон CARES, был подписан как способ устранения экономических последствий пандемии COVID-19 в нашей стране. Помимо предоставления стимулирующих денег американцам, имеющим на это право, закон предлагает положение, которое позволяет организациям и учреждениям разрешать своим сотрудникам использовать свои пенсионные сбережения и занимать или снимать больше, чем обычно. Эта беспрецедентная мера может действительно помочь некоторым людям купить свой первый дом раньше, чем они могли ожидать.

Все сводится к пенсионным сбережениям. Обычно, когда вы снять деньги с вашего 401 (k) или традиционного IRA до возраста 59 1/2, вы подлежат 10% штрафу от суммы, которую вы снимаете, плюс автоматическое удержание 20% для федеральных налогов. Но в соответствии с законом CARES на оставшуюся часть 2020 года 10% -ный штраф не взимается, и у вас есть три года, чтобы уплатить подоходный налог с ваших распределений.

Вы также можете взять ссуду у себя. Обычно, если вы решите занимай деньги у своего 401 (k) , вам разрешено брать в долг только 50% от вашего личного баланса на сумму до 50 000 долларов США. Согласно новым правилам, вы можете взять взаймы 100% остатка на счете до 100 000 долларов США.

Когда вы заимствуете из своего 401 (k), у вас есть набор условий, которым нужно следовать, как и в случае с любым другим кредитом, без необходимости квалифицироваться и получать кредит. Ваши платежи возвращаются на ваш счет и будет вычитаться из вашей зарплаты, как и ваши взносы, - говорит Брэндон Ренфро, специалист по финансовому планированию который специализируется на пенсии.

При нормальных обстоятельствах заблаговременно откладывать деньги на крупную покупку - плохой шаг.

Но использование временного ослабления ограничений в отношении распределения пенсионных счетов для покупки собственного жилья, с другой стороны, потенциально может быть разумным шагом прямо сейчас, поскольку первоначальный взнос часто является самым большим препятствием, с которым сталкивается большинство людей, когда это происходит. домовладельцам, - говорит Кендра Барнс, основательница медиа-компании по недвижимости. ключевой ресурс .

Филип Майкл, предприниматель и основатель Нью-Йоркская группа акций, компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость, соглашается с тем, что беспрецедентные времена открывают потенциал для беспрецедентных возможностей.

лучшее место для покупки современной мебели

Каждый раз, когда происходит макро-событие такого масштаба, всегда будет неуверенность и накал эмоций. «Когда такое случается, это рынок покупателя», - говорит Майкл. Закон CARES позволяет любому, у кого есть приличное гнездышко или даже 401 (k), возможность заработать на этом.

Чтобы извлечь из этого максимальную пользу Положение закона CARES , создайте план, в котором подробно описывается тип собственности, которой вы хотите владеть, и веская причина, по которой вы хотите ее купить. Если вы ищете место для длительного проживания в семье, имеет смысл купить. Кроме того, зачем платить по ипотеке, если вам это не нужно? - говорит Майкл.

Другие покупатели-новички хотят получить желанный титул домовладельца-домовладельца из-за потенциального дохода. Покупка многоквартирного дома дает вам возможность оплачивать расходы на проживание за счет дохода от аренды. Например, если вы покупаете многоквартирный дом, а затем живете в одной квартире и сдаете в аренду другие, арендный доход от других квартир может субсидировать или покрывать ипотечный платеж за собственность, говорит Барнс. Из-за COVID-19 и положений, изложенных в Законе CARES, у целеустремленных покупателей теперь есть шанс стать настоящими покупателями.

Каждый план домовладения впервые должен также включать стратегию финансирования, поскольку федеральные, государственные и местные деньги специально предназначены для использования новичками. Домовладельцы-новички имеют доступ к программам помощи при первоначальном взносе в виде грантов и отсроченных ссуд, которые могут дополнять их пенсионные выплаты в соответствии с Законом CARES. Гранты никогда не нужно возвращать. Отсроченные ссуды различаются по условиям, но, как правило, они должны быть погашены через определенное время. «Их можно простить, если вы соответствуете определенным критериям», - говорит Барнс.